Технический надзор в строительстве: зачем необходим и как осуществляется

Строительство как жилых, так производственных и коммерческих объектов – сложный процесс, который таит в себе ряд всевозможных трудностей. Например, даже минимальное отклонение от проектной документации может повлечь за собой не только штрафы, но и снос строения. Избежать возникновения различных неприятных ситуаций позволит такая услуга, как технический надзор.

Зачем необходим технический надзор? Согласно статистическим данным чаще всего, при проведении строительных работ, заказчики встречаются со следующими трудностями:

• Увеличение сметы в среднем на 20 процентов от реальной стоимости.
• Несоблюдение установленных сроков строительства.
• Выполнение работ с несоблюдением требований СНиП.
• Замена строительных материалов, заложенных в проекте, на более дешёвые аналоги.
• Некорректно составленная исполнительная техническая документация.

Сведение, перечисленных проблем, на нет – главная цель технического надзора. Поскольку технадзор – экспертно-контрольные мероприятия, направленные на выполнение строительных работ согласно проектной документации, СНиП и смете.

Технический надзор можно заказывать на любом этапе строительства. Но многие специалисты придерживаются мнения, что технадзор наиболее эффективен на начальном этапе, когда происходит формирование проектно-сметных документов. Контрольные действия со стороны третьих лиц помогают сэкономить, в среднем 20 процентов от затрат на строительство.

Технический надзор может проводиться и самостоятельными силами как заказчика, так и подрядчика. Но привлечение для контроля сторонней организации даёт преимущество в том, что третьи лица, в первую очередь заинтересованы в качестве строительства. Услуги заключается с заказчиком исключительно при наличии у него разрешительной документации на строительство.

Как правило, процедура технического надзора в Москве и других городах состоит из следующих этапов:

• Технадзор осуществляют несколько специалистов. Поэтому в первую очередь происходит формирование команды. В рабочую группу входят квалифицированные инженеры по электросетям, общестроительным работам, водоснабжению, системам вентиляции. А также к работам привлекаются эксперт сметной документации и проектировщик.
• Экспертно-контрольные мероприятия рабочая группа осуществляет непосредственно на строительной площадке. Как часто специалисты будут присутствовать на стройке зависит от сложности объекта. В среднем, контрольные мероприятия проводятся один раз в месяц. Частота проведения проверок указывается в договоре.
• После завершения каждого контрольного мероприятия заказчику предоставляется детальный отчёт. Заключение специалистов, как правило, содержит в себе перечисление выявленных нарушений, ссылки на правовую базу, фотографии. Кроме того, к отчёту прикладываются таблица финансовых расходов и актуальные графики реализации строительных работ.
• При сдаче объекта Госкомиссии, в том числе присутствуют и специалисты рабочей группы. Перейти к следующему этапу строительства можно только в том случае, если исправлены недочёты, обнаруженные ранее. Данная ответственность компаний по технадзору указана в договоре.

Сфера применения технадзора включается в себя здания различных категорий. Технический надзор при строительных работах в Москве и Московской области, как правило, осуществляется при возведении следующих объектов:

• производственных и промышленных;
• коммерческих;
• общественных;
• жилых;
• транспортной инфраструктуры;
• расположенных на подземном уровне.

Если говорить о стоимости технадзора, то на формирование цены влияют объёмы и сроки строительства, численность рабочей группы, частота контрольных мероприятий. Кроме того, цена формируется исходя из расположения объекта и этапе строительства, на которой был начат технадзор.

В среднем расходы на услуги технического надзора колеблются от 2 до 5 процентов от общей строительной сметы. Заказчик же получает экономию до 20 процентов от сметы. Кроме того, услуга даёт возможность сдать объект вовремя и в соответствии с проектными документами. Технический надзор эффективный метод снижения затрат не только для юридических, но и физических лиц, например, при строительстве частного дома.

Технический и операционный контроль качества работ — гарантия выполнения подрядчиком обязательств заявленного качества в полном объеме и в установленные сроки. Доверить проведение строительного контроля лучше сторонним экспертам. Это гарантирует непредвзятую оценку и экономит управленческий ресурс вашей компании.

Сфера деятельности
Комиссия, осуществляющая авторский и технический надзор, состоит, как правило, из специалистов, которые разбираются как в общестроительных мероприятиях, так и в электротехнических. Технадзор за строительством зданий и сооружений включает инспектирование оборудования вентиляционных систем, кондиционирования и сантехнических работ. Анализу подвергается весь спектр осуществляемых в здании работ.

Выбор формата
Технадзор при строительстве сооружений силами специалистов «NESGroup» может проводиться на финальном этапе перед подписанием приемо-сдаточного акта. Также инженеры службы технадзора готовы отслеживать весь процесс на площадке, а по окончании — проведут приемку готового сооружения.

При заказе технического надзора сейчас - получи
1 неделю технического надзора бесплатно

Технический надзор предложен для разных типов сооружений. Цены невозможно определить заранее, они указаны в формате «от…». Узнать, сколько будет стоить технический надзор за строительными работами можно только после обсчета объема, сроков, сложности. Но затраты на осуществление технического надзора во время ведения монтажных и ремонтных работ полностью окупают себя: так можно избежать крупных недочетов в будущем.

Мы гарантируем 100% качество и оказываем официальные услуги технадзора за строительством.

Позвоните или оставьте заявку на сайте, чтобы заказать надзор за строительством.

Экспертиза и надзор специалистов позволяет выявить любые технические ошибки как в сметной документации, так и в самом процессе ведения застройки. Организация строительного контроля предполагает прохождение нескольких последовательных этапов:

• предварительный этап: постановка цели, получение техзадания, знакомство с объектом, подписание договора о сотрудничестве
• составление календарного плана, графика выездов на место, определение круга нормативно-правовых актов, регулирующих сферу
• изучение/подготовка проектно-технической документации, помощь в выборе решений, технологий, проверка проекта на соответствие действующим нормам
• посещение объекта или стройплощадки, мониторинг геодезических, строительных, монтажных, отделочных работ, сопроводительной документации
• исследование материалов — качества, соответствия заданным характеристикам, условий хранения, паспортов, сертификатов, счетов к оплате
• выборочные обследования несущих и ограждающих конструкций, фундамента, кровли, инженерных сетей, трубопроводов, при необходимости — отбор образцов для анализа, испытаний на прочность и т.д.
• контроль за исправлением найденных дефектов, устранением замечаний проверяющих госинстанций
• участие в подписании актов соответствия, приемки работ
• составление отчета с описанием результатов, фотографиями со стройплощадки, перечислением обнаруженных дефектов
• итоговая авторская оценка по результатам технадзора

В технический надзор входят разнородные работы, состав которых зависит от объекта, поставленных перед исполнителями целей, этапа строительства. Экспертов рекомендуют привлекать еще до разворачивания работ нулевого цикла, на инвестиционной, предпроектной стадии. Служба ТН проконтролирует правильность составления первичной документации — проектной, сметной, технической, архитектурной. Эксперты проверят проект на уместность принятых решений, выбранного оборудования и технологий, правильность расчетов и соответствие нормативно-правовой базе.

В технадзор непосредственно на площадке входит:

• контроль за строительством, монтажом конструктивных элементов, отделкой помещений, обустройством фундаментов, инженерных сетей, систем жизнеобеспечения здания — насколько правильно работают исполнители, не отклоняются ли они от технологии и не пренебрегают ли обязанностями;
• визуальные и инструментальные обследования — обмеры конструкций, проверка точности размещения элементов, качества производственных процессов, отбор проб для исследований и анализов в лаборатории (с изучением документации, которая при этом оформляется);
• контроль за поступлением и хранением стройматериалов на складах — эксперты проверяют паспорта, сертификаты соответствия, ТТН, соответствие смет и характеристик проектным;
• проверка полноты и правильности рабочей, исполнительной документации — журналов, актов приема скрываемых работ;
• составление отчетов, фотографирование объекта и информирование заказчиков о ситуации по телефону или электронной почте — после каждого посещения стройплощадки.

В обязанности экспертов, при необходимости, включают геодезические изыскания, участие в подписании актов, авторскую оценку готовых зданий — отвечают ли они проектным, законодательным требованиям.

К экспертам по ТН обращаются для решения разнонаправленных задач. Фундаментальная цель надзора — обеспечение качества документации, работ и материалов, соответствие характеристик проектным нормам и госстандартам. Инженеры службы ТН мотивируют подрядчиков, строительные, ремонтные бригады выполнять обязанности и договоренности на 100%, снижают для застройщика риски претензий со стороны покупателей, владельцев недвижимости. Для собственников технический контроль уменьшает опасность столкновения с недоделками, дефектами и проблемами, которые обнаруживаются при эксплуатации помещений.

В задачи экспертов по ТН входит:

• предупреждение штрафов и замечаний от государственных инстанций, комиссий по приему объектов;
• выявление дефектов, скрываемых последующими строительными этапами — при эксплуатации зданий найти их сложно, но они «дают знать о себе», провоцируя проблемы и ЧП;
• оптимизация расходной части бюджета — проверяющие контролируют сметы, изучают, насколько обоснованы их превышения, берут на себя анализ финансовой отчетности, экономической части проекта, экономя для заказчика до 40% вложений;
• контроль грамотного ведения исполнительной документации, предотвращение ущерба окружающей среде из-за использования токсичных материалов, опасных технологий и т.д.